Spareality.cz

Nemovitosti zdražují dál. Bez ohledu na virus

uberadmin — Mon, 19 Apr 2021 15:59:18 +0000

Ceny bytů, rodinných domů i pozemků rostly i v posledním čtvrtletí loňského roku, stejně jako po celý rok. Nejvíce v porovnání s rokem předchozím zdražily vloni pozemky, nejméně pak rodinné domy. Lidé projevují velký zájem i o koupi rekreačních nemovitostí, především pak o horské apartmány. Ukázalo se, že pandemie koronaviru nemá na růst cen nemovitostí vliv.

Z HB Indexu, který zveřejnila Skupina ČSOB, vyplývá, že napříč celou Českou republikou neustále meziročně rostou ceny tzv. rezidenčních nemovitostí. Nejinak tomu bylo i ve 4. kvartále loňského roku.

HB Index je sledován za celou Českou republiku, a to u tří typů nemovitostí – bytů, rodinných domů a pozemků. Za bazickou hodnotu 100 byly zvoleny skutečné ceny nemovitostí k 1. lednu 2010.

Poptávku podporuje jak zájem o bydlení, tak zvýšený zájem domácích investorů. Ani v posledním čtvrtletí navíc nepolevila poptávka po rekreačních objektech a horské apartmány už se tak blíží pražské cenové hladině, uvedla ČSOB ve svém pravidelném přehledu.

Byty ve 4. čtvrtletí 2020 zdražily v průměru o 2,9 procentního bodu, v jejich případě se tak oproti předchozímu kvartálu dá mluvit o zpomalení růstu. V meziročním srovnání však ceny vzrostly o 12,9 procentního bodu. Index vzrostl na 179,9 procenta, což znamená, že od roku 2010 byty zdražily o téměř 80 procent.

Podle vyjádření Petra Němečka z Hypoteční banky nejvíce rostly ceny bytů v krajích Jihočeském a Jihomoravském, naopak Praha vykázala nižší růst, než byl celorepublikový průměr.

„Za zmínku pak rozhodně stojí ceny horských apartmánů, které už atakují úroveň 85 tisíc Kč/m² a výše,“ dodal Němeček.

Růst cen rodinných domů v mezikvartálním srovnání byl 2,8 procentního bodu. V meziročním srovnání s rokem 2019 se ceny zvedly o 9,9 procentního bodu. Za posledních deset let rodinné domy podražily o 54,3 procenta.

„Zájem je o všechny typy domů včetně těch vhodných k rekonstrukci nebo ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst. Stejně jako v segmentu bytů pokračuje vysoká poptávka po objektech pro individuální rekreaci. Mezi novostavbami stále mírně roste podíl dřevostaveb, který dosahuje až jedné pětiny. Ceny stavebních prací a materiálů nadále mírně rostou,“ uvedl Němeček.

Za 10 let pozemky zdražily o 85 procent

Tržní cena pozemků mezičtvrtletně vzrostla o 3,2 procentního bodu, v meziročním srovnání pak o 1,3 procentního bodu. Hodnota HB Indexu se dostala 185,2, pozemky tak od roku 2010 zdražily o 85 procent.

„Vůbec nejvyšší tempo zdražování jsme ve čtvrtém kvartálu loňského roku pozorovali u pozemků, kde pokračuje dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou. Tu brzdí pomalý proces změny územních plánů. Stejně jako u rodinných domů je vyšší zájem i o pozemky ve větších vzdálenostech od krajských měst a roste poptávka o ty pro rekreaci. Pozorujeme také trend obcházení regulačních plánů obcí na velikost pozemků prostřednictvím stavění řadových rodinných domů jako bytových jednotek,“ dodal Němeček.

Zdroj: https://www.novinky.cz/finance/clanek/nemovitosti-zdrazuji-dal-bez-ohledu-na-virus-40350265

Na prodej nemovitostí se teď víc spěchá

uberadmin — Mon, 19 Apr 2021 15:57:07 +0000

Lidé v posledních měsících stále častěji spěchají na prodej své nemovitosti. Řada z nich totiž potřebuje rychle hotovost na splacení dluhů nebo na záchranu vlastního podnikání. Pandemie covidu-19 jim způsobila finanční problémy, které musí řešit.

Podle vyjádření realitních kanceláří pro Právo je zhruba 35 procent nemovitostí v nabídkách realitních serverů nějakým způsobem problematických. Většinou se ale lidem daří problémy řešit dříve, než spadnou do exekuce.

Dopady pandemie se teprve projeví

„Samotná exekuce se obvykle táhne poměrně dlouho. Od chvíle, kdy se dostanete do dluhů, trvá mnoho měsíců, často i roky, než je na nemovitost uvalena exekuce. Koronavirová krize začala loni v březnu, takže výraznější nárůst prodejů nemovitostí v exekuci zatím nepozorujeme. Rozhodně však vzrostl počet prodávajících, kteří spěchají na prodej nemovitosti,“ uvedl pro Právo Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Pokud prodejce na finance spěchá, za dům nebo byt dostane jen 60 až 80 procent z tržní ceny

Jan Boruta, FérMakléři.cz

Odborníci v této souvislosti doporučují, aby se lidé do složitého prodeje narychlo nevrhali sami.

„Pokud prodejce netíží finanční situace a nespěchá na finance, měl by jednat s profesionálním makléřem. A pokud už na finance spěchá, musí čekat, že za dům nebo byt dostane jen 60 až 80 procent z tržní ceny. Jestli mu někdo slibuje víc, tak je to pravděpodobně nereálné, protože společnost, která nakonec výkup zprostředkuje, na sebe bere veškeré riziko. Pokud se jí nakonec nepovede nemovitost prodat, na výkupu tratí právě ona,“ řekl jednatel společnosti FérMakléři. cz Jan Boruta.

Podle oblastního manažera pro Prahu společnosti M&M Reality Jana Martiny lze očekávat, že vzhledem k ekonomickým dopadům pandemie přibude klientů, kteří budou obecně prodejem nemovitosti, už zatížené i ještě nezatížené, řešit svou aktuální ekonomickou situaci.

„Zatím to není masivní jev. Řešíme s klienty případy prodejů exekucemi zatížených nemovitostí zhruba ve srovnatelné míře jako před pandemií. Dlouhodobě sledujeme, že zhruba 35 procent nemovitostí je nějak zatížených, problematičtějších z pohledu okamžitého prodeje, třeba právě z důvodu exekučního titulu,“ sdělil Martina.

Klienti podle něj chtějí řešit komplikovanou situaci dříve, než dojde na samotnou exekuční dražbu, tedy přímým prodejem v rámci domluvy se zástavními či jinými věřiteli. Možností je také takzvaný okamžitý výkup nemovitosti, jehož výhodou je hlavně rychlost. Klient, který se dostane do dluhové pasti, tak může svůj problém vyřešit těsně před prodejem přes exekutora.

Zpětný pronájem

Tyto nemovitosti skupují i různé investiční fondy. „Některé firmy pak nabízejí možnost zpětného pronájmu, takže původní vlastníci mohou v nemovitosti zůstat bydlet a nadále ji využívat, nebo předmětnou nemovitost po čase i zpětně odkoupit,“ upozornil Boruta.

Třeba Maxima Reality pak nabízí možnost nechat si vyplatit polovinu tržní ceny předem. „Klienti od nás dostanou peníze, ještě než začneme hledat kupujícího. Svoje finanční problémy tedy mohou řešit okamžitě. O tuto možnost má zájem čím dál větší počet klientů,“ sdělil Zuzák.

Vyšší zájem je podle něj také o výkup nemovitosti. „Peníze jsou v tomto případě obvykle k dispozici v řádu několika týdnů, zatímco při běžném prodeji nemovitosti trvá v průměru tři měsíce u bytů a šest měsíců u rodinných domů, než má prodávající peníze na svém účtu,“ dodal.

Zdroj: https://www.novinky.cz/finance/clanek/na-prodej-nemovitosti-se-ted-vic-specha-40357433#utm_content=ribbonnews&utm_term=reality&utm_medium=hint&utm_source=search.seznam.cz

Paneláky jsou hitem. Byty v nich meziročně zdražily o 19,5 procenta

uberadmin — Mon, 19 Apr 2021 15:52:15 +0000

Paneláky jsou hitem. Byty v nich meziročně zdražily o 19,5 procenta

Byty v panelových domech v Česku na konci února meziročně zdražily o 19,5 procenta na 38 452 korun za metr čtvereční. Nejdražší byly v Praze s průměrnou cenou 82 313 korun za metr čtvereční, nejlevnější v Ústeckém kraji (17 491 Kč/m2). Ceny bytů v cihlových domech stouply jen o 10,8 procenta na 39 883 korun za metr čtvereční.

Rozdíl mezi průměrnou cenou za cihlový a panelový byt se meziročně snížil o 2688 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z údajů společnosti Reas, která mapuje realitní trh v ČR na základě dat z katastru nemovitostí.

„Panelové domy byly ve svých začátcích jakýmsi pokusem, jak v socialistickém Československu vyřešit co nejrychleji bytovou krizi. Nejvíce se jich postavilo v letech 1958 až 1990 a v roce 1985 tvořila panelová výstavba skoro 99 procent všech nových bytů v bytových domech. Dnes jsou zajímavou alternativou k drahým cihlovým a monolitovým domům nejen pro zájemce o vlastní bydlení, ale také pro investory. Což žene pochopitelně ceny nahoru,” uvedl ředitel společnosti Reas Michal Makoš.

Po Praze byly byty v panelových domech nejdražší v Jihomoravském (58 195 korun za metr čtvereční), Středočeském (43 959 korun) a Pardubickém kraji (40 825 korun). Naopak za nejlevnějším Ústeckým krajem následují Karlovarský (18 728 korun) a Moravskoslezský kraj (24 639 korun za metr čtvereční).

Ceny panelových bytů meziročně nejvíce vzrostly v Plzeňském (o 36,5 procenta), Jihomoravském (o 26,9 procenta) a Moravskoslezském kraji (o 26,4 procenta). Nejméně stouply v Karlovarském (o 8,6 procenta), Středočeském (o 13,2 procenta) a Zlínském kraji (o 13,4 procenta).

„Situace na trhu s byty nutí zájemce o koupi nemovitosti hledat další alternativy. Velkou výhodou panelových bytů je kromě jejich ceny nejčastěji také dobrá lokalita a dostupnost občanské vybavenosti. Řada panelových domů navíc prošla v uplynulých letech značnou revitalizací, takže se již nejedná o šedé nevzhledné kostky, ale o moderní bydlení splňující i náročnější požadavky,” doplnil Makoš.

Nejvíce panelových bytů se podle údajů společnosti Reas loni prodalo v Praze, 3178. Následovaly Ústecký kraj s 2541 byty a Moravskoslezský kraj s 2321 byty. Celkem se v Česku prodalo 19 957 bytů v panelových domech.

Zdroj: https://www.novinky.cz/ekonomika/clanek/panelaky-jsou-hitem-byty-v-nich-mezirocne-zdrazily-o-195-procenta-40355323

Pozemky setrvale zdražují, ceny letí vzhůru i na venkově

uberadmin — Wed, 03 Feb 2021 07:12:19 +0000

Pozemky setrvale zdražují, ceny letí vzhůru i na venkově

Pozemky, zejména ty stavební s napojením na sítě či v jejich blízkosti, setrvale zdražují. A to nejen ve velkých městech. Horečně se staví na vesnicích a poptávka po parcelách tak žene ceny vzhůru.

„Stavební pozemky zdražují v průměru o 11 procent ročně,“ potvrdil Právu Milan Beleščák ze společnosti Audit pozemků. Lidé netouží jen po domech ke svému bydlení, pozemky rostou na ceně i díky touze po rekreaci. Navíc jsou stále více vnímány jako jistá investice.

„Tempo růstu cen pozemků jde ruku v ruce s nárůstem cen rodinných domů. Díky tomu jsou nyní ceny parcel zhruba o polovinu vyšší než v roce 2016,“ řekl šéf realitky a inzertního portálu Bezrealitky.cz Hendrik Meyer.

Tradičně nejvíce rostla cena pozemků v metropolitních prstencích krajských měst. V Praze činí tento rádius třicet kilometrů, v Brně dvacet, přičemž tyto vzdálenosti se posunují.

A tak pouhá malá zahrada, na které může člověk postavit akorát maringotku, se už běžně například ve Středočeském kraji prodává za tři čtvrtě milionu. A stavební pozemek? V Bratronicích, okres Kladno, nedaleko křivoklátských lesů a autem za půl hodiny na okraj Prahy, se před půl rokem nabízela tisícimetrová zasíťovaná parcela za tři miliony korun. Dnes je za 3,5 milionu.

Když popojedeme dál, do malebné obce Zbečno, tak zde se ještě dá pořídit metr stavebního pozemku za 1900 Kč u parcely kolem 1300 metrů čtverečních.

„Skokově narostly ceny v řadě horských oblastí, a to kvůli stavebním uzávěrám a nárůstu zájmu lidí o to, trávit dovolenou u nás. Registrujeme nákupy na investici v místech, která ještě donedávna stála stranou zájmu, ale mají potenciál turistického rozvoje,“ doplnil Meyer.

Ruiny zbourali, cena rázem vylétla

„Investiční pozemky, na nichž lze realizovat moderní, ekologické domy, mají smysl. Turistické pronájmy apartmánu či chalupy v přírodě dosahují větších výnosů než nájem z městského bytu,“ míní Martin Kočica z fondu B&K Nemovitostní investice, a. s.

Příkladem, o kolik může vrůst cena pozemku, je lokalita v jihočeské obci Blato v okrese Jindřichův Hradec. Malebná vesnice, pastviny pro koně, ráj pro cyklistiku a běžky, několik set místních, pár chalupářů, domy a pozemky si zde lidé prodávali hlavně mezi sebou.Investiční společnost zde před půl rokem od místního člověka koupila soubor pozemků o ploše 12 500 m2 v ceně 180 Kč/m2.

Podle územního plánu lze na části vybudovat domy pro trvalé bydlení. Jenže parcela byla zatížena zdevastovanými, už desítky let nepoužívanými kravíny. Navíc v jedné z budov i původní vlastník pobýval.Pro jednotlivce to bylo velké sousto, pro mnohé firmy příliš pracné. Jedna z českých společností se ale do toho pustila. Investovala dalších 1,5 milionu do demolice kravínů a stále ještě nezasíťované pozemky dala do nabídky za 700 Kč/m2 s tím, že kupujícím nabízí i možnost zajistit výstavbu.Inzerát byl na realitním serveru 14 dní. Část je už prodaná, část v rezervaci a část si firma ponechává pro další cenový růst.

Místa ubývá Volného místa zkrátka ubývá, a čeho je méně, to roste na ceně. To je vidět i na Třeboňsku. Typická rekreační oblast zdražuje s tím, jak se mnohá zaměstnání dají dělat na dálku. Příkladem je obec Rapšach: opravené či zánovní domy, pěkně udržovaný kostelík, křižovatka cyklotras, CHKO, tři kilometry k hranici s Rakouskem. A tak není divu, že soubor parcel se zde před rokem prodával za 270 Kč za metr a teď směřuje k prodeji za více než dvojnásobek, přičemž po rozdělení na jednotlivé pozemky to bude nejspíš o dalších 30 procent více.

Přitom třeba penzionů je zde stále málo. Investičně ještě ne tak zcela objevená lokalita, na které nejde prodělat. Místním to určitě tak vyhovuje, že zde není příliš velký cvrkot, ale „náplavám“ a turistům se neubrání asi nikde v Česku. Lidé totiž už hledají i jiná místa než cenově přepálenou Šumavu, která je už stejně drahá jako Praha.

Zdroj: https://www.novinky.cz/finance/clanek/pozemky-setrvale-zdrazuji-ceny-leti-vzhuru-i-na-venkove-40355878

Autor: Jindřich Ginter, Právo